Charme et tranquillité : Longère de 68m² avec locataire en place à Saffré (Les Salles)

Découvrez cette charmante longère traditionnelle de 68m², idéalement située dans le quartier paisible des Salles à Saffré. Nichée au fond d'une impasse, sur une parcelle de 200m² cette maison mitoyenne offre un cadre de vie serein et verdoyant, parfait pour un investissement locatif ou un futur projet personnel.
Caractéristiques principales :

Emplacement privilégié : Quartier Les Salles, Saffré, en impasse, pour une tranquillité assurée.
Type de bien : Longère traditionnelle à étage, mitoyenne.
Surface : 68m² habitables, plus de 80m² au sol.
Rez-de-chaussée :
- Entrée spacieuse donnant sur une pièce de vie lumineuse (salon/séjour) avec poêle à bois à réhabiliter.
- Cuisine non équipée (évier et hotte inclus) avec accès direct à une terrasse idéalement exposée.
- Salle de bain fonctionnelle (vasque, baignoire, sèche-serviettes).
- WC séparés.
- Arrière-cuisine pratique (machine à laver, cumulus, moteur VMC).
Étage mansardé :
- Dégagement desservant deux chambres confortables.
Extérieur :
- Jardin paysagé, un véritable havre de paix et stationnements
Confort :
- Huisseries en PVC double vitrage au rez-de-chaussée.
- Velux à l'étage pour une chambre et un chien assis pour l'autre.
- Volets PVC manuels.
Locataire en place :
- Loyer mensuel : 550€.
- Fin du bail : 30 septembre 2026.
- Idéal pour un investissement locatif.

Atouts :

Cadre de vie paisible et verdoyant.
Potentiel de valorisation grâce à la réhabilitation du poêle à bois.
Investissement locatif sécurisé avec un locataire en place.

Contacter M. ORRIERE Alexandre, Im'motion, 06 27 81 61 38

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2310.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://www.agence-immotion.fr/page/honoraires-agence-fr_48.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Saffré 44390
Type	Individuelle
Surface	68.00 m²
Surface au sol	80 m²
Superficie du terrain	02 a
Pièces	3
Chambres	2
Niveaux	2
Salle de bains	1
WC	1 Indépendant
État général	En bon état
Chauffage	Electrique Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Conforme
Cuisine	Non équipée
Ameublement	Non meublé
Stationnement ext.	2

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