- Surface258 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Terrain36 a
- Construction1988
PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – VERTOU « LA FRÉMOIR »
989 000 €
Les points forts
- Un havre de paix confidentiel aux prestations haut de gamme 5 mn du centre bourg
Descriptif du bien
Rare à la vente. Située dans le quartier très recherché et prisé de La Frémoir à Vertou, au calme absolu d’un fond d’impasse, découvrez cette propriété d'exception de près de 258 m² habitables. Édifiée au cœur d’un somptueux parc arboré et paysager de 3 600 m², cette demeure offre un cadre de vie idyllique, à seulement 5 minutes en voiture (10 minutes à vélo) du cœur de bourg, de ses commerces et de ses commodités.
Parfaitement entretenue et ayant bénéficié de rénovations régulières de grande qualité, cette maison se distingue par son architecture élégante, sa toiture en ardoises naturelles en parfait état et son exposition idéale Sud-Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée, sans aucun vis-à-vis.
LE REZ-DE-CHAUSSÉE : L'art de vivre et la noblesse des matériaux
Dès l'entrée, le ton est donné : une vaste et majestueuse réception distribue des espaces de vie baignés de lumière où se mêlent la noblesse du marbre et la chaleur d'un parquet en chêne massif.
Entièrement revêtu de parquet en chêne massif, l'étage s'ouvre sur un grand palier en mezzanine qui dessert :
Le jardin est une véritable ode à la nature. La parcelle de 3 600 m² alterne entre espaces paysagers (dont un verger) soignés et une partie boisée privative de 1300 m², offrant une intimité totale. Véritable point d'orgue des beaux jours : une piscine chauffée par pompe à chaleur (9m x 4m), sécurisée par un volet immergé et traitée par électrolyseur, idéalement intégrée face aux terrasses de la maison.
PRESTATIONS ET CONFORT TECHNIQUE :
Arnaud Gilard, agence Im'motion 06 27 81 61 38
Dossier complet et photos complémentaires disponibles sur demande.
Parfaitement entretenue et ayant bénéficié de rénovations régulières de grande qualité, cette maison se distingue par son architecture élégante, sa toiture en ardoises naturelles en parfait état et son exposition idéale Sud-Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée, sans aucun vis-à-vis.
LE REZ-DE-CHAUSSÉE : L'art de vivre et la noblesse des matériaux
Dès l'entrée, le ton est donné : une vaste et majestueuse réception distribue des espaces de vie baignés de lumière où se mêlent la noblesse du marbre et la chaleur d'un parquet en chêne massif.
- Espaces de réception : Un superbe salon-séjour agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, prolongé par de grandes baies vitrées à galandage s’ouvrant totalement sur la terrasse et l'espace piscine. En continuité, une bibliothèque / salon TV intimiste invite à la détente.
- Cuisine : Une cuisine haut de gamme entièrement équipée, traversante et fonctionnelle, avec un accès direct à une arrière-cuisine, une cave, ainsi qu’à un double garage motorisé et au local technique.
- Espace nuit : Une première et somptueuse suite parentale avec dressing sur mesure, salle de bains privative (douche à l'italienne, baignoire, meuble double vasque et WC indépendant). Une seconde chambre lumineuse orientée Sud-Ouest complète ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un WC.
Entièrement revêtu de parquet en chêne massif, l'étage s'ouvre sur un grand palier en mezzanine qui dessert :
- Une seconde suite parentale avec sa salle d'eau privative (douche, meuble vasque, WC indépendant) et rangements.
- Trois belles chambres supplémentaires (dont deux disposent de grands placards avec le potentiel technique d'être transformées en salles d'eau privatives).
- Une salle d'eau indépendante (douche et meuble double vasque) et un WC.
- Le potentiel : Deux vastes greniers en enfilade, entièrement aménageables, offrent de magnifiques perspectives d'agrandissement selon vos projets (salle de jeux, home cinéma, atelier d'artiste).
Le jardin est une véritable ode à la nature. La parcelle de 3 600 m² alterne entre espaces paysagers (dont un verger) soignés et une partie boisée privative de 1300 m², offrant une intimité totale. Véritable point d'orgue des beaux jours : une piscine chauffée par pompe à chaleur (9m x 4m), sécurisée par un volet immergé et traitée par électrolyseur, idéalement intégrée face aux terrasses de la maison.
PRESTATIONS ET CONFORT TECHNIQUE :
- Confort thermique : Chauffage au sol basse consommation (rez-de-chaussée et étage) et eau chaude via une chaudière gaz.
- Équipements : Système d'aspiration centralisée.
- Assainissement : Raccordement complet au tout-à-l'égout.
- Garage double, portes motorisé + carport double
- Portail motorisée
Arnaud Gilard, agence Im'motion 06 27 81 61 38
Dossier complet et photos complémentaires disponibles sur demande.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface258 m²
- Pièces8
- Chambres6
- Salle de bains1
- Salle d'eau3
- WC4
- Construction1988
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Terrain36 a
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationVertou 44120
- Taxe d'habitation3 186 € /an
- RéférenceVM456
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 960 200 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2960.00 et 4070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)