- Surface150 m²
- Pièces6
- Salle de bains2
Maison ancienne à rénover THEIX centre accès direct plan d 'eau
485 000 €
Descriptif du bien
Nouvelle affaire Agence IM'MOTION Bretagne Sud.
🌊 Rare & Authentique : Demeure de Charme avec Accès Direct à l 'accès de l 'étang de NOYALO, bras du Golf du Morbihan.
A Theix-Noyalo, maison 140 m² / Terrain de 1 500 m².
Située dans un cadre préservé et confidentiel, cette propriété de 150 m² est une invitation à la sérénité. Alliant le cachet de l'ancien (tomettes, cheminée) à un environnement naturel d'exception, elle offre un accès privé et direct à l'étang du Golfe du Morbihan.
✨ Un Intérieur aux Prestations Uniques
La maison se distingue par ses volumes chaleureux et sa distribution idéale :
Le terrain de 1 500 m² est un véritable havre de paix :
🌊 Rare & Authentique : Demeure de Charme avec Accès Direct à l 'accès de l 'étang de NOYALO, bras du Golf du Morbihan.
A Theix-Noyalo, maison 140 m² / Terrain de 1 500 m².
Située dans un cadre préservé et confidentiel, cette propriété de 150 m² est une invitation à la sérénité. Alliant le cachet de l'ancien (tomettes, cheminée) à un environnement naturel d'exception, elle offre un accès privé et direct à l'étang du Golfe du Morbihan.
✨ Un Intérieur aux Prestations Uniques
La maison se distingue par ses volumes chaleureux et sa distribution idéale :
- Espace de Vie : Un vaste salon-séjour authentique avec sol en tomettes et une magnifique cheminée ancienne.
- Convivialité : Une salle à manger équipée d'un coin grillade intérieur, pour des moments de partage en toute saison.
- Vue sur l'Eau : Une véranda lumineuse et une chambre au rez-de-chaussée, toutes deux offrant une vue imprenable sur l'étang.
- Espace Enfants/Loisirs : À l'étage, en plus des 3 chambres, vous découvrirez une grande salle de jeux, idéale pour l'épanouissement de la famille.
- Maison à rénover, avec un beau potentiel.
- Emplacement recherché : Un environnement paisible et sécurisé (rue du Brutal), idéal pour les familles.
Le terrain de 1 500 m² est un véritable havre de paix :
- Verger & Potager : Un jardin arboré d'arbres fruitiers et un espace potager pour cultiver vos propres produits.
- Pieds dans l'eau : Un accès direct depuis votre jardin vers les rives de l'étang pour des balades contemplatives.
- Sous-sol complet : Comprenant un grand garage et une véritable cave pour vos meilleurs crus ou du stockage.
- Localisation : Le calme absolu de la rue du Brutal, à seulement 10 minutes de Vannes.
- Entre la chaleur de la cheminée et la vue apaisante de la véranda, cette maison possède une âme rare sur le marché Vannetais.
- Vous recherchez le compromis parfait entre la douceur de vivre bretonne et la proximité des commodités ? , à seulement 10 minutes de Vannes et des premières plages du Golfe.
- Proximité : Écoles, commerces et sentiers de randonnée accessibles en quelques minutes.
📍 Localisation.
- Proximité : Écoles, commerces et sentiers de randonnée accessibles en quelques minutes.
- 5 minutes du centre-bourg de Theix.
- 10 minutes de la gare de Vannes (TGV).
- Accès rapide aux axes routiers (N165).
- Le petit plus : Le calme absolu de cette rue peu passante, tout en restant connecté à l'effervescence du centre ville.
- Prix FAI de 485 000 euros, dont 5% charge acquéreur.
Caractéristiques techniques
- Surface150 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains2
- LocalisationTheix-Noyalo 56450
- RéférenceVM446
Informations complémentaires
Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3061.00 et 4143.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)